Kira ve Tahliye Hukuku
Konut ve işyeri kiralarında kira tespiti, artış uyuşmazlıkları ve tahliye süreçlerinin yönetimi.
Kira ve Tahliye Hukuku alanında yaklaşımımız
Kira ilişkisi, uzun süreli ve sürekli edim doğuran bir ilişkidir; bu nedenle sözleşmenin kurulduğu andaki küçük eksiklikler yıllar sonra büyük uyuşmazlıklara dönüşür. Büromuz, hem kiraya veren hem de kiracı tarafında; sözleşmenin hazırlanmasından tahliye aşamasına kadar süreci yürütür.
Bu alanda sunduğumuz hizmetler
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davaları
Kira artış oranına ilişkin uyuşmazlıklar ve fark alacağının tahsili
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye süreçleri
İhtiyaç, yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye davaları
Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde ihtar ve icra yoluyla tahliye
Kiralananın ayıplı olması, tadilat ve zorunlu gider alacakları
Depozito iadesi ve kiralananın teslim durumundan doğan uyuşmazlıklar
Dosyanız nasıl ilerler?
- Ön görüşme. Belgeleriniz ve anlatımınız üzerinden uyuşmazlığın hukuki niteliği belirlenir.
- İnceleme ve süre analizi. Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler tespit edilerek takvim çıkarılır.
- Strateji. Uzlaşma, arabuluculuk ve dava seçenekleri karşılaştırılarak yol haritası sunulur.
- Yürütme. Dilekçeler hazırlanır, deliller sunulur, duruşmalar takip edilir.
- Sonuç ve infaz. Karar sonrası kesinleşme, icra ve infaz aşamaları da tarafımızca takip edilir.
Kira ve Tahliye Hukuku hakkında merak edilenler
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenileme dönemi artışı, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran kararlaştırılmış olsa dahi bu sınır uygulanır.
Kanunda sayılan sınırlı hâller söz konusudur: kendisinin veya yakınlarının konut–işyeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, yazılı tahliye taahhüdü, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve kira bedelinin ödenmemesi. Her hâl için farklı süre ve usul kuralları uygulanır.
On yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu süre, belirli süreli sözleşmelerde sözleşme süresinin bitiminden sonra işlemeye başlar.
Dosyanızı birlikte değerlendirelim
Hukuki sürecin ilk adımı, mevcut durumun doğru okunmasıdır. Ön görüşme talebinizi iletin, dosyanızı inceleyip izlenecek yol haritasını sizinle paylaşalım.