Gayrimenkul Hukuku
Tapu iptali ve tescil, kat mülkiyeti, inşaat sözleşmeleri ve taşınmaz alım–satım süreçlerinde hukuki destek.
Gayrimenkul Hukuku alanında yaklaşımımız
Gayrimenkul uyuşmazlıkları çoğunlukla yüksek değerli ve uzun süreli süreçlerdir. Tapu kayıtlarının, imar durumunun ve sözleşme geçmişinin doğru okunması davanın seyrini belirler. Büromuz, satın alma öncesi inceleme aşamasından dava aşamasına kadar tüm süreçte hizmet verir.
Bu alanda sunduğumuz hizmetler
Taşınmaz alım–satım öncesi tapu, imar ve şerh incelemesi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin düzenlenmesi ve ifası
Tapu iptali ve tescil davaları, tapu kaydının düzeltilmesi
Kat mülkiyeti, ortak alan ve yönetim planından kaynaklanan uyuşmazlıklar
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve ihtilafları
Ayıplı yapı, gecikme tazminatı ve teslim uyuşmazlıkları
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Dosyanız nasıl ilerler?
- Ön görüşme. Belgeleriniz ve anlatımınız üzerinden uyuşmazlığın hukuki niteliği belirlenir.
- İnceleme ve süre analizi. Zamanaşımı ve hak düşürücü süreler tespit edilerek takvim çıkarılır.
- Strateji. Uzlaşma, arabuluculuk ve dava seçenekleri karşılaştırılarak yol haritası sunulur.
- Yürütme. Dilekçeler hazırlanır, deliller sunulur, duruşmalar takip edilir.
- Sonuç ve infaz. Karar sonrası kesinleşme, icra ve infaz aşamaları da tarafımızca takip edilir.
Gayrimenkul Hukuku hakkında merak edilenler
Tapu kaydındaki takyidatlar (ipotek, haciz, şerh), imar durumu ve yapı kullanma izni, kat irtifakı–kat mülkiyeti durumu, aidat borçları ve varsa kiracı ilişkisi incelenmelidir. Bu inceleme, satış bedelinin ödenmesinden önce tamamlanmalıdır.
Hayır. Noterde düzenleme şeklinde yapılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, mülkiyeti kendiliğinden geçirmez; alıcıya tapuda tescil isteme hakkı verir. Sözleşmenin tapu siciline şerh edilmesi, üçüncü kişilere karşı koruma sağlar.
Sözleşmede kararlaştırılan cezai şart ile gecikme süresince oluşan kira kaybı (mahrum kalınan kira geliri) talep edilebilir. Gecikmenin sürekli hâle gelmesi durumunda sözleşmenin feshi ve tapu iptali de gündeme gelir.
Dosyanızı birlikte değerlendirelim
Hukuki sürecin ilk adımı, mevcut durumun doğru okunmasıdır. Ön görüşme talebinizi iletin, dosyanızı inceleyip izlenecek yol haritasını sizinle paylaşalım.